[ 信息发布:本站 | 发布时间:2014-10-31 | 浏览:784次 ]

房产该归谁所有？

国文律师：

我和丈夫在协议离婚时，对于我俩的一套住宅，双方都要求按照购买价给对方一半的补偿而获得房屋的所有权。由于相持不下，至今未达成协议，我和丈夫均没有其他房产。请问：房产该归谁所有？

刘女士

刘女士：

我国《婚姻法》第39条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第20条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

据此，我们认为，由于你们没有其他房屋，在协议离婚时都主张房屋的所有权并愿意给对方补偿是可以理解的，但房屋仅有一套，只能归一方所有，另一方获得补偿，达成协议是妥当而务实的处理方式。若协议无果，法院在处理此类纠纷时，首先会征询双方意见，如果你们同意竞价，可以采取竞价的方式，出价高者获得房屋所有权，但必须以其报价的一半给对方补偿。如果不同意竞价，法院可以委托价格评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方评估价格一半的补偿。 对于房屋的归属，法院在具体处理时，通常会结合财产的实际情况，并以照顾子女和女方权益为原则。建议你们依据法律规定的原则协商处理，如果确无法达成协议，也可以交由法院依法判决。国文律师

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